Votre recherche
 
 

Gestion Locative "TOUT INCLUS" !!

SE CONNECTER A L'ESPACE GESTION

Notre service de gestion locative vous accompagne dans la mise en location de vos biens immobiliers (appartement, immeuble, bureaux, boutiques,...), depuis la recherche d’un locataire, jusqu’à la fin du bail.

 

Gestion locative


VOTRE GESTION

 

TOUT INCLUS !

CONTACTEZ-NOUS !

 

 

L’investissement locatif constitue un précieux complément de revenus, mais n’est pas de tout repos. Mieux vaut en confier la gestion à un professionnel.

Fort de 20 années d’expérience en immobilier d'habitation et en immobilier commercial, nos consultants apporteront une offre globale et personnalisée de services immobiliers aux propriétaires qui souhaitent louer, vendre, investir et optimiser leur gestion locative.

Notre service de gérance locative vous accompagne dans la mise en location de votre bien immobilier, depuis la recherche d’un locataire, jusqu’à la fin du bail. Nous nous occupons également SANS FRAIS supplémentaires, de la préparation de votre déclaration fiscale.

PARIS SEINE intègre dans son service de gérance locative des juristes spécialistes des différentes lois sur l’immobilier (ALUR, ELAN, etc...).

Choisir notre service de gérance locative, c’est vous assurer d’un réel professionnalisme dans la gestion et l’optimisation de votre patrimoine locatif, en toute tranquillité.
Votre agence s’occupe de tout !

 

DÉCOUVREZ LA GESTION LOCATIVE TOUT INCLUS, SUR MESURE, SANS SURPRISE !!

 

 

 

■  MISE EN LOCATION  ■

 
 
  •   ÉTUDE DU BIEN ET ESTIMATION DU PRIX DU LOYER

    Mise en conformité du bien selon les critères imposés par la loi et le type de location souhaité (vide, meublée), vérification des diagnostics obligatoires. Étude du marché locatif et des critères du bien pour définir le loyer et mettre en location le bien dans les meilleures conditions.

  •   MISE EN COMMERCIALISATION

    Rédaction de l’annonce, photographies HD réalisées par un professionnel, possibilité de visite virtuelle à 360°, communication sur notre site internet, ainsi que sur les sites leaders d’annonces immobilières. Organisation de visites individuelles.

  •   RECHERCHE DE LOCATAIRES, SÉLECTION DES DOSSIERS

    Vérification de la solvabilité des dossiers et de la validité des pièces justificatives. Étude des profils de locataires. Sélection d’un dossier final en accord avec le propriétaire.

  •   SIGNATURE DU BAIL, ÉTAT DES LIEUX

    Rédaction des baux et vérification des mises à jour en fonction des modifications juridiques. Réalisation minutieuse et détaillée des états des lieux d’entrée et de sortie, sur tablette, grâce à un logiciel professionnel.

honoraires de location : 1 mois de loyer charges incluses

 

 

■  GESTION LOCATIVE  ■

 
 
  •   GESTION ADMINISTRATIVE

    Rédaction des différents actes, révision des loyers, renouvellement des baux. Commande des diagnostics nécessaires et correction des anomalies. Gestion de la relation avec le locataire, des préavis, des états des lieux de sortie; restitution du dépôt de garantie.

  •   GESTION TECHNIQUE

    Commande et suivi des travaux d’entretien, ou des travaux plus importants. Gestion des sinistres et des dégâts des eaux avec les assurances. Mise à disposition des locataires d’un service d’astreinte plomberie.

  •   GESTION FINANCIÈRE

    Conseil auprès du bailleur sur les assurances et la gestion du bien loué. Appel et encaissement des loyers pour le compte du propriétaire, envoi des avis d’échéance et des quittances de loyer. Régularisation des charges et des factures.

  •   GESTION DES CONTENTIEUX

    Mise en place de toutes les démarches nécessaires pour recouvrer les sommes dues par le locataire.

Les honoraires de gestion locative (6%HT) sont déductibles des revenus fonciers

 

 

■  CALENDRIER DE LA GESTION LOCATIVE  ■

 

TOUS LES MOIS :  

- Envoi des avis d’échéance et des quittances de loyer au locataire.
- Encaissement des loyers et des charges.
- Envoi d’un acompte au propriétaire le 10 du mois (montant du loyer réduit des honoraires de gestion).
- Paiement d’éventuelles factures de travaux.
- Relances des impayés, recouvrement des impayés, et toute procédure nécessaire contre le locataire.

 

CHAQUE TRIMESTRE :  

- Envoi d'un compte rendu de gestion.
- Paiement des appels de fonds syndic.

 

CHAQUE ANNÉE :  

- Révision annuelle du loyer selon l’indice INSEE.
- Régularisation des charges locatives et réajustement des provisions pour charges si nécessaire.
- Aide à la déclaration fiscale.
- Paiement de la taxe foncière et répercussion de la taxe sur les ordures ménagères auprès du locataire.
- Vérification des assurances habitation et des attestations d’entretien des chaudières gaz.

 

ET TOUT AU LONG DE L’ANNÉE, NOUS GÉRONS ÉGALEMENT : 

 

  • les réparations autres que locatives du logement.

  • les sinistres, dégâts des eaux, réception des travaux

  • le congé du locataire (préavis, état des lieux de sortie, la restitution du dépôt de garantie, commande de diagnostics, etc...)

  • le congé à l’initiative du bailleur (notification par huissier, etc...)  

 

N'attendez-plus pour vous simplifier la location !

CONTACTEZ-NOUS !