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5 Raisons pour lesquelles vous devriez investir en immobilier commercial !

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5 Raisons pour lesquelles vous devriez investir en immobilier commercial !

 

 

Vous souhaitez investir dans l’immobilier, et vous hésitez à vous tourner vers l’achat d’un local commercial ?

 

 

Voici quelques points qui peuvent vous aider à vous décider :

 

  1. Le rendement :

Le rendement locatif dans l’investissement d’un local commercial est supérieur à celui d’une location résidentielle, puisqu’il peut atteindre 10% de rendement annuel brut sur l’achat alors que celui-ci n’est que de 5% environ pour une location résidentielle.

 

  1. Le prix d’achat

Contrairement à certaines idées reçues, le prix d’achat d’un local commercial est souvent moins élevé qu’en immobilier résidentiel.

Le prix au mètre carré est généralement moins élevé de 20% à 40% .

S’il semble plus couteux au départ, il faut tenir compte de certains éléments qui en comparaison permettent de réaliser que le prix au m² est finalement plus intéressant :

  • Si le local est situé dans un endroit passant
  • Si il est déjà occupé par un commerce économiquement fiable, votre rendement annuel est assuré.

 

  1. Sécurité les loyers

L’intérêt de l’investissement dans un local commercial, réside également dans la plus grande sécurité des paiements de loyers.

En tant que professionnel, le locataire qui souhaite rester en place, et continuer de faire vivre son commerce, se doit de payer son loyer. Si il ne le fait pas, il prend le risque de perdre une partie de son fonds de commerce !!!  

 

  1. Un bail de longue durée

En immobilier commercial, il existe ce que l’on appelle le bail 3-6-9, c’est-à-dire qu’il s’agit de baux de 9 ans qui fonctionne par engagement de 3 ans.

Cela vous permet en tant que propriétaire une grande sécurité, car le locataire ne peut pas partir quand il le souhaite. Le contrat l’oblige à rester dans les lieux, minimum 3 ans. Cette situation vous permet une plus grande tranquillité dans la gestion de votre immobilier.

 

  1. Un bail plus souple

Un des grands avantages de l’investissement dans des locaux commerciaux est que la rédaction du bail est bien plus souple qu’en résidentiel. Vous êtes en droit de négocier avec votre locataire le montant du loyer, le dépôt de garantie et les charges, et vous pourrez lui faire payer les éventuels travaux d’aménagement (sauf gros œuvre et mise en conformité), la taxe foncière, et les assurances.

Toutefois, nous vous conseillons de toujours vous faire accompagner par un professionnel pour la rédaction du bail, pour éviter des déconvenues.

 

Si vous souhaitez plus d’informations sur les baux commerciaux ou professionnels, n’hésitez pas à contacter notre service Commerce ou à venir nous rendre visite :

PARIS SEINE – Agence Sèvres-Vaneau, 85 rue de Sèvres, 75006 Paris - Téléphone : 01 45 44 05 05