Prix stabilisés, taux plus cléments côté achat, tension toujours vive côté location : tour d'horizon d'un été qui n'a rien d'une trêve.
On l'entend chaque année : l'immobilier « s'arrêterait » en juillet et en août. Dans les faits, le marché ne ferme jamais vraiment : il change simplement de rythme. Moins d'acheteurs en concurrence sur chaque visite, mais des dossiers plus mûrs. Moins d'annonces publiées, mais une demande locative qui, elle, ne connaît aucune pause. Voici ce qu'il faut vraiment retenir de ce début d'été à Paris.
Vendre : un marché qui s'est stabilisé
Après deux années de correction, le prix moyen d'un appartement ancien à Paris s'établit autour de 9 700 €/m² à la mi-2026, en légère reprise après un recul de 8 à 10 % depuis les sommets de 2022. Les avant-contrats sont en hausse de 13 % sur un an, signe que les acheteurs solvables reviennent progressivement sur le marché. Les taux de crédit, autour de 3,2 à 3,4 % sur 20 ans, se sont eux aussi stabilisés après la remontée brutale de 2022-2023.
Pour un vendeur, l'été n'est donc pas un mauvais moment : c'est même souvent le contraire. Moins de biens en compétition sur le marché, des visiteurs réellement engagés dans leur projet, et des équipes disponibles pour organiser les visites au fil de l'eau plutôt que dans l'urgence de la rentrée.
Louer : une tension qui ne faiblit pas
Côté location, l'été suit une toute autre logique. À Paris, l'offre de biens disponibles a reculé de 15 % sur un an et le stock locatif s'est réduit de près de 67 % depuis 2021. Résultat : les loyers de relocation progressent d'environ 2,5 % au niveau national, et la capitale redevient la ville la plus tendue de France, devant Lyon. Les étudiants, en particulier, entament dès les résultats de Parcoursup et du baccalauréat une course contre la montre pour trouver un logement avant la rentrée.
À retenir
Pour un propriétaire, l'été est la période où un bien bien présenté et correctement positionné trouve preneur le plus vite : la demande est là, l'offre manque. Pour un futur locataire, mieux vaut anticiper avant l'afflux de la rentrée.
Nos agences restent ouvertes tout l'été
Vente, location, gestion locative ou simple estimation : nos cinq agences continuent d'accueillir vos projets aux horaires habituels, sans interruption jusqu'à la rentrée. Pas de fermeture estivale, pas de standard au ralenti : juste des équipes disponibles au moment où, justement, la concurrence entre agences se fait plus discrète.
Un projet cet été ? Nos équipes vous reçoivent
Estimation, mise en vente, recherche locative : PARIS SEINE reste ouvert tout l'été, sans interruption.
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