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Actualités

Portrait de PARIS SEINE pour le numéro anniversaire des 30 ans de Résidences Immobilier

14 juin 2024

Dans une période charnière pour l’immobilier, et avec bientôt 30 ans sur le marché parisien, nous souhaitons plus que jamais accompagner nos clients dans leurs projets. A l’évidence, notre communication implique une présence active dans Résidences immobilier, la référence pour les biens de prestige. Retour sur une interview exclusive de notre co-fondateur, Frédéric JAUBERT :  « Depuis sa création, PARIS SEINE s’est imposé comme étant une référence incontournable dans le domaine de l’immobilier de luxe à Paris avec des agences situées stratégiquement au cœur des plus beaux quartiers de la capitale qui incarnent l’élégance et le raffinement parisien. Grâce à notre expertise reconnue, nous avons su tisser avec le temps des relations de confiance avec une clientèle française et internationale exigeante. Que ce soit sur l’achat d’un élégant pied-à-terre, la vente d’un hôtel particulier historique ou la location d’un appartement haussmannien, PARIS SEINE se distingue par ses capacités à trouver le bien qui correspond parfaitement à chaque demande. Nous sommes bien plus qu’un groupe d’agences, nous sommes des ambassadeurs de l’art de vivre parisien et notre portefeuille de biens reflète le charme et l’âme de Paris. Les quartiers dans lesquels nous sommes capturent des appartements superbes, souvent cachés à l’arrière d’une cour, sur des jardins ou hissés aux derniers étages d’immeubles de standing.   Nous sommes des ambassadeurs de l’art de vivre parisien.  Nous avons beaucoup de demandes pour des appartements bénéficiant de calme, entourés de verdure ou offrant de belles vues sur les monuments de Paris. A l’aube de notre trentième anniversaire, notre développement nous permet de couvrir tout le marché immobilier parisien, depuis l’appartement pour investir à celui signant un luxueux art de vivre, que ce soit à l’achat ou à la location. Nous nous occupons de gérer les biens des propriétaires en leur offrant un service sur-mesure. Dans nos agences, nos collaborateurs travaillent tous en équipe, main dans la main et dans une saine concurrence. Ils ont des objectifs communs ce qui permet une qualité de travail unique, et ce, dans un environnement professionnel agréable et bienveillant.Cette osmose se reflète sur la qualité de nos relations avec une clientèle exigeante, tant française qu’internationale » explique Frédéric Jaubert, fondateur de PARIS SEINE.  Notre collaboration avec Résidences Immobilier célèbre notre vision commune d’un certain luxe à vivre  

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LETTRE

09 avril 2024

par  Frédéric JAUBERTPourquoi le Groupe PARIS SEINE IMMOBILIER ne fera pas de location saisonnière pendant les Jeux Olympiques de PARIS ?À l'approche des Jeux Olympiques de PARIS, de nombreux propriétaires déboussolés par le montant des loyers annoncés par les médias et par certaines agences (devenues du jour au lendemain des experts en location saisonnière), nous ont interrogés sur l’opportunité de louer leur appartement cet été et nous ont demandé avec insistance de les accompagner dans cette aventure (vers l’inconnu).  Il faut avouer que ces très nombreuses sollicitations de fidèles clients, nous ont perturbés et nous ont obligés à nous interroger sérieusement.Vraie opportunité pour nos clients (ainsi que pour PARIS SEINE IMMOBILIER) ou simple illusion saisonnière ?Travaillant en confiance avec nos clients depuis bientôt 30 ans, nous avons toujours eu la volonté de leur tenir un langage de vérité. Notre décision de recommander et de maintenir une orientation vers la location à long terme, plutôt que de céder à la tentation éphémère de la location saisonnière durant les Jeux Olympiques, repose sur plusieurs piliers fondamentaux qui ont forgé la réputation du Groupe PARIS SEINE IMMOBILIER.  Sans nier l’éventuel intérêt financier immédiat, nous conseillons de privilégier la location à long terme en location vide ou en meublé (que ce soit avec des baux en loi de 89 ou en code civil).  La location saisonnière, en particulier dans une ville sous les projecteurs comme PARIS durant les Jeux Olympiques, s'accompagne d'une complexité réglementaire et fiscale accrue, et de plus, extrêmement mouvante… De mauvais choix aujourd’hui, peuvent entraîner des conséquences financières et légales dramatiques pour les propriétaires.  Notre expertise nous guide vers des solutions pérennes et sécurisées, minimisant les risques pour nos clients, tout en optimisant les loyers.  Notre responsabilité ne se limite pas à nos clients, elle s'étend à la communauté parisienne dans son ensemble. La location saisonnière, même si elle a son utilité, peut si elle n’est pas maîtrisée, contribuer à une pénurie de logements disponibles pour les résidents de longue durée, exacerbant les défis du marché immobilier local. En favorisant la location à long terme, nous participons à maintenir une offre de logement équilibrée et accessible à tous.  Les bénéfices immédiats de la location saisonnière, bien que potentiellement attractifs, ne doivent pas occulter les avantages à long terme de la location classique. Ces avantages incluent des relations locatives stables, avec des locataires connus et sélectionnés, sans carence entre deux locataires, une usure bien moindre des appartements, une sécurité et une prévisibilité financière pour nos propriétaires. Le choix de la location à long terme gérée par PARIS SEINE s'inscrit dans une stratégie de valorisation durable du patrimoine de nos clients.  L'expérience de près de 30 années du Groupe PARIS SEINE dans le secteur de l'immobilier parisien, nous a enseigné l'importance de construire des relations basées sur la confiance, la transparence et le professionnalisme. La décision de ne pas engager nos clients dans la location saisonnière pendant les Jeux Olympiques de PARIS est le reflet de notre engagement à protéger leurs intérêts dans la durée et à contribuer positivement à la dynamique de notre ville.  Nous sommes convaincus que cette approche, fondée sur la prudence, la responsabilité et la vision à long terme, est l’intérêt supérieur de nos clients et des Parisiens.   

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Etat du marché immobilier à Paris : Mars 2024

12 mars 2024

LES APPARTEMENTS À PARIS  En 2023, les volumes de ventes à Paris résistent un peu mieux qu’ailleurs surtout par rapport aux 10 dernières années, avec une baisse annuelle des prix de près de 7%. Paris est le marché qui subit les baisses d'activité les moins sévères : -22% comparé à l'année 2022 et -6% par rapport à la moyenne des 10 dernières années. Le prix au m² des appartements parisiens s'établit à 9 770 € au 4e trimestre 2023, en baisse de 6,8% en un an.          D’après les avant-contrats, la baisse annuelle des prix devrait encore s’accentuer dans les prochains mois et les prix seraient en recul de 13,4% par rapport à novembre 2020   Au 4e trimestre 2023, les prix au m²  varient de 7 090 € (quartier La Chapelle dans le 18e arrondissement) à 17 980 € (quartier Notre-Dame dans le 4e).      Le 6e arrondissement, le plus cher, passe sous les 14 000 € le m² et le 19e, le plus abordable, passe sous les 8 000 € le m².Les prix au m² s'échelonnent entre 7 930 € dans le 19e  arrondissement et 13 840 € dans le 6e (1,75 fois plus cher que le 19e).  Désormais 5 arrondissements, situés en périphérie est, sont à moins de 9 000 € le m² contre 3 au trimestre précédent.  

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