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Actualités
Interview réalisée pour le Figaro Immobilier, dans le cadre de l'émission Decrypt'immo enregistrée au salon RENT 2023. PARIS SEINE : L'IMMOBILIER EN CONFIANCEDans cette interview exclusive avec Le Figaro, Frédéric Jaubert, co-fondateur de Paris Seine Immobilier, partage son expertise sur le marché immobilier parisien et donne des conseils avisés aux acheteurs et vendeurs. Le Figaro Immobilier : Vous êtes co-fondateur de Paris Seine Immobilier. Est-ce que vous pouvez nous détailler les différentes activités du groupe ?Frédéric JAUBERT : Alors, le groupe Paris Seine, c'est un groupe qui est spécialisé plutôt sur le centre de Paris, sur les 1e, 2e, 6e, 7e arrondissements. On s'occupe de vente, de location, de gestion, et d'habitation et de commerce. On est très spécialisé sur Paris, et on s'occupe du studio à l'hôtel particulier, dans un esprit de service. Donc on essaye, entre guillemets, de rendre service, contre une rémunération bien sûr, mais on essaye de rendre service à tout le monde. Le Figaro Immobilier : Et quelle est votre approche, la plus-value, finalement, du groupe ?F.J. : La plus-value c'est d'avoir tous les services intégrés. De pouvoir faire du vrai conseil. Du conseil pour l'intérêt de nos clients, et de pouvoir les fidéliser sur du long terme. Ça fait 30 ans que Paris Seine existe et nos clients nous recommandent, et notre atout principal c'est le bouche-à-oreille, qui permet de montrer qu'on travaille bien et qu'on est efficace. Aujourd'hui, un appartement doit se vendre en 2 mois sur Paris. Le Figaro Immobilier : Alors, si on doit un peu analyser le marché de la transaction, aujourd'hui à Paris qu'est ce que vous diriez ? Quels sont les constats que vous faites ?F.J. : Ça fait 18 mois qu'on a que des mauvaises nouvelles sur l'immobilier, donc ça commence à se voir. C'est normal que le marché immobilier soit freiné. Mais, moi personnellement j'aime la crise, parce qu'au moins les personnes vous écoutent, que ce soit les acheteurs, les vendeurs, les propriétaires. Ils ne vont pas à celui qui est le dernier à avoir parlé, et à avoir dit une grosse bêtise. Ils vont vers celui qui est professionnel. Et, en fait, on s'aperçoit qu'aujourd'hui les prix baissent. Ils vont continuer à baisser, ce qui est normal. Mais il faut un équilibre entre les acheteurs et les vendeurs. Les vendeurs commencent à comprendre, les acheteurs commencent à revenir, et pour notre part ça fonctionne plutôt bien. Le Figaro Immobilier : Alors justement si vous aviez des conseils à donner aux acquéreurs comme aux vendeurs, aujourd'hui qu'est-ce que vous leur diriez ?F.J. : D'essayer d'être, je dirais, en osmose avec le marché. Les propriétaires, souvent, surestiment, et souvent les agences surestiment les biens pour faire plaisir aux propriétaires. Et il y a une réalité, les prix ont baissé, les taux immobiliers ont augmenté, il y a beaucoup de contraintes actuellement, donc il est normal que le marché se réajuste, et il vaut mieux présenter les biens à un prix raisonnable, et vendre dans un délai raisonnable, que de traîner, et de baisser avec un métro de retard. Aujourd'hui, un appartement doit se vendre en 2 mois sur Paris. Et s'il n'est pas vendu en 2 mois, c'est qu'il y a un problème. Le Figaro Immobilier : Justement, ce discours il est audible ou parfois il faut faire preuve de pédagogie pour que tout le monde comprenne ?F.J. : Alors il faut expliquer, il faut démontrer, il faut donner des références de prix, il faut montrer qu'on arrive à vendre aujourd'hui, et qu'on arrive à avoir des résultats. Et qu'on n'est pas là pour faire rêver les propriétaires, et leur dire après : "il faut baisser". L'idée c'est d'essayer d'obtenir des mandats avec des propriétaires qui nous font confiance, de travailler en confiance, donc d'être en exclusivité, à un prix qui correspond au marché, et de vendre à ce prix là. Pas de chercher obligatoirement à prendre des marges de négociation, l'objectif c'est de vendre, et de vendre dans un délai raisonnable. Quand on voit des concurrents qui mettent des prix complètement délirants, et que les propriétaires mettent 2 ans pour vendre un appartement, ça n'a pas de sens, la vie est courte, et 2 ans sur une vie, c'est beaucoup beaucoup trop long pour vendre un appartement. Il faut se donner comme objectif, entre 0 et 2 mois. Le Figaro Immobilier : Justement, c'est le fait aussi de faire de la location et de la gestion qui vous rend crédible dans vos jugements, dans vos conseils ?F.J. : En effet, parce qu'on va pouvoir conseiller les propriétaires, et s'ils ont intérêt de vendre plutôt que de louer, ou de louer plutôt que de vendre, on va leur dire. On va leur dire ce qu'on pense. En fait on va leur dire la réalité de ce qu'on pense. On ne va pas chercher à les faire rêver, et après on est audible envers certains propriétaires qui nous font confiance, qui nous suivent depuis très longtemps, et qui nous font limite confiance aveuglément, et ils en sont très contents, donc ils reviennent. Et puis après il y a des nouveaux propriétaires, qui viennent souvent par le bouche-à-oreille, qu'il faut convaincre un peu plus, mais il faut prendre le temps de leur expliquer où est le marché, ce qu'il va se passer dans l'avenir, ce qu'il s'est passé également, et leur expliquer qu'on a connu plusieurs crises, et que la crise c'est pas une difficulté, à partir du moment où on sait ce qu'on fait de l'argent. Si on rachète en même temps, c'est pas grave si on vend moins cher, et ainsi de suite... La crise n'est pas une difficulté, à partir du moment où on sait ce qu'on fait de l'argent. Le Figaro Immobilier : Et juste pour finir, vous en parliez un petit peu, mais comment vous voyez le marché, on va dire à moyen terme, quelles évolutions vous semblent possibles ?F.J. : Alors, nous on est très spécialisés, tout de même, sur le centre de Paris avec des acheteurs qui peuvent acheter souvent sans crédit. Donc on est revenu à 80% de transactions sans condition suspensive de crédit. Donc ceux qui fonctionnent uniquement à crédit, c'est vrai qu'ils ont disparu actuellement. Ils commencent à revenir, parce que les taux commencent à se stabiliser, donc on commence à avoir un peu plus de visibilité, mais on n'en est pas encore là. Il va falloir encore un peu de temps, je pense encore au moins 6 mois pour que les acheteurs qui doivent emprunter et se projeter sur du très long terme puissent vraiment revenir sérieusement sur le marché, donc il y aura encore une petite baisse sur le marché. Mais ça fait partie de notre travail, de trouver un équilibre entre les acheteurs et les vendeurs.
LES APPARTEMENTS À PARIS Bien qu’en forte baisse au 2e trimestre, l’activité à Paris reste proche du niveau moyen des 10 dernières années avec des prix en recul annuel de 4,4%. Paris est le marché le moins impacté. Malgré un recul de l’activité de 23% comparé au 2e trimestre 2022, la Capitale enregistre encore 38 000 ventes sur les 12 derniers mois (-6% comparé aux 12 mois précédents). Avec 8 510 ventes au 2e trimestre 2023, l’activité est comparable au 2e trimestre moyen des 10 dernières années (-1%). D’après les avant-contrats, les prix parisiens devraient encore baisser dans les prochains mois et frôler les 10 000 € le m² en octobre. La baisse annuelle des prix évoluerait peu comparé aux autres marchés. Au 2e trimestre 2023, les prix au m² varient de 7.850 € (quartier La Villette dans le 19e arrondissement) à 17.070 € (quartier Invalides dans le 7e). Aucun arrondissement n’échappe désormais à la baisse annuelle des prix.Les prix au m² s'échelonnent entre 8 350 € dans le 19e arrondissement et 13 880 € dans le 6e (1,66 fois plus cher que le 19e). Après 5 trimestres consécutifs, le 6e arrondissement repasse sous la barre des 14 000 € le m².
L'année 2023 a apporté un souffle frais et créatif aux tendances en matière de décoration intérieure. Alors que les styles classiques continuent d'évoluer, de nouvelles influences et idées originales ont fait leur apparition dans les foyers parisiens. Paris Seine Immobilier vous emmène à la découverte des dernières tendances qui façonnent les espaces intérieurs les plus élégants de la ville lumière. L'Art de la CouleurLes couleurs audacieuses font une entrée triomphale dans les intérieurs parisiens en 2023. Les tons riches et profonds tels que le vert émeraude, le bleu marine et le bordeaux sont utilisés pour créer des points focaux vibrants dans les espaces. Ces teintes audacieuses sont souvent associées à des neutres apaisants comme le beige, le gris clair et le blanc cassé, créant ainsi un équilibre harmonieux entre l'intensité et la sérénité. Retour au Vintage ModerneLe style rétro a fait un retour en force cette année, avec un penchant pour le vintage moderne. Les meubles des années 60 et 70 sont réinventés avec des lignes épurées et des matériaux contemporains, créant ainsi un mariage parfait entre le passé et le présent. Les touches de rétro sont souvent intégrées à travers des accessoires tels que les lampes, les miroirs et les tapis, ajoutant une touche de nostalgie chic aux espaces. L'Éclectisme ÉlégantLa tendance à mélanger différents styles et époques se poursuit en 2023, mais avec une approche plus raffinée. L'éclectisme élégant consiste à marier des éléments traditionnels avec des pièces contemporaines tout en maintenant une esthétique cohérente. Des meubles anciens restaurés cohabitent avec des œuvres d'art contemporaines, créant ainsi des espaces visuellement stimulants et expressifs. L'Artisanat à l'HonneurLa valorisation du travail artisanal et de l'authenticité se reflète dans les intérieurs parisiens de cette année. Les matériaux naturels tels que le bois brut, la pierre et le lin sont mis en avant, et les éléments faits main sont préférés aux produits de masse. Les objets artisanaux, tels que la poterie, la verrerie soufflée à la bouche et les textiles tissés à la main, ajoutent une touche d'originalité et d'âme aux espaces. La Durabilité DiscrèteLa durabilité continue d'influencer les choix en matière de décoration intérieure, mais d'une manière plus discrète. Les matériaux écologiques et les meubles durables gagnent en popularité, tout comme les initiatives de seconde main et de réutilisation. Les intérieurs de 2023 privilégient les objets de qualité et intemporels qui résisteront à l'épreuve du temps. L'année 2023 a apporté un vent de renouveau et d'innovation aux tendances en matière de décoration intérieure. Des couleurs audacieuses aux influences rétro, en passant par l'éclectisme raffiné et l'accent sur l'artisanat, les appartements reflètent une diversité d'inspirations et de styles. Chez Paris Seine Immobilier, nous sommes ravis de partager ces dernières tendances avec nos clients, et nous attendons avec impatience de voir comment ces idées créatives vous aideront à embellir votre home sweet home.
